Wohnungen in Hamburg
In ganz Deutschland verändern sich derzeit die Wohnungsmärkte. Viele, die in den 80ern noch stolze Preise gezahlt haben, sitzen immer noch auf Ihren Wohnungen.
Doch der Hamburger Markt für Wohnungen ist hier etwas besonderes. Der Markt ist eng. Die beliebten Altbauwohnungen sind besonders gefragt, deshalb werden hier gerne Liebhaberpreise gezahlt. Hohe Decken mit Stuck sowie Holzfußböden verzaubern so manchen Käufer und Mieter. Doch auch Grundstücke sind knapp, somit verteuert sich auch der Bau von Neubauwohnungen. Wohnungen in Hamburg sind derzeit also allgemein sehr gefragt und teilweise sogar knapp. In zentrumsnahen Gebieten wurden Preise für Wohnungen in der Zeit 2006 bis 2007 um ca. 9 Prozent teurer. Doch im Zuge der amerikanischen Kreditkrise sind die Menschen derzeit verunsichert. Doch für Deutschland sind die Auswirkungen positiv zu sehen. Kredite sind schon günstiger zu bekommen.
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Herkunftsländer der Investoren reicht von USA über den nahen und mittleren Osten bis zum asiatisch pazifischen Raum. Denn Berlin ist immer noch ein Mietermarkt und hat mit 13% mit Abstand die niedrigste Quote an selbst genutzten Eigentumswohnungen.
Allerdings muss man die Bezirke unterscheiden, diese entwickeln sich durchaus unterschiedlich. Die größten Wohnimmobilienbezirke bei den Immobilien Berlin sind Pankow, Tempelhof-Schöneberg und Charlottenburg-Wilmersdorf. Das höchste, mittlere monatliche Nettoeinkommen findet man allerdings in den Bezirken Steglitz-Zehlendorf und Reinickendorf, sowie Treptow-Köpenick. Sogar innerhalb eines Stadtteils gibt es noch größere Preisunterschiede und verschiedene Straßenseiten können sich auch unterschiedlich preislich bemerkbar machen. Als positiv wirken sich die belebende Konjunktur und neue Arbeitsplätze in Berlin aus. Z. Zt. ziehen wieder mehr Menschen nach Berlin, als die Stadt verlassen. Der Anteil der Single-Haushalte liegt derzeit bei ca. 50% mit steigender Tendenz, was einen zusätzlichen Wohnungsbedarf nach sich zieht.
Die Kaufpreise von Eigentumswohnungen und die Mieten von Mietwohnungen liegen deutlich unter dem Durchschnitt der deutschen Großstädte. Das veranlasst viele Anleger in den Markt einzusteigen, weil sie mit einer entsprechenden Preissteigerung in beiden Bereichen rechnen. Viele Altbauten der Jahrhundertwende wurden in der Vergangenheit modernisiert, so dass deren Wohnqualität erheblich gestiegen ist und damit auch die Vermietbarkeit verbessert wurde.
Philipp Küppers
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